How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat An Unconventional Way to View the Property Market

You are searching about How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat, today we will share with you article about How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat was compiled and edited by our team from many sources on the internet. Hope this article on the topic How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat is useful to you.

An Unconventional Way to View the Property Market

Vaig a parlar d’una manera interessant de veure la inversió immobiliària que pot ser una mica poc convencional per a la majoria dels inversors immobiliaris.

Fa una estona, vaig veure un vídeo de Charlie Munger, conegut com a soci comercial de Warren Buffet i la seva famosa frase “Digues-me on moriré i m’asseguraré que no hi vagi. “

En aquest vídeo, Charlie, que en aquell moment tenia 83 anys, va compartir la seva vida de saviesa per convertir-lo en multimilionari amb un grup de graduats universitaris que estan a punt de començar la seva carrera.

Hi ha una afirmació en particular que m’interessa molt; va dir: “No tens dret a una opinió tret que puguis expressar els arguments en contra de la teva opinió millor que els teus oponents”.

Trobo que aquesta afirmació és força profunda però molt difícil d’aplicar a la vida real, vaig pensar que la posaria a través d’algunes de les opinions molt difoses dins de la inversió immobiliària i veure com va.

Abans de tenir dret a una opinió sobre “l’utilitat que és la declaració de Charlie”, el contraargument de “com d’inútil és” pot ser una cosa com el següent:

  • Tots tenim dret a la nostra pròpia opinió sobre qualsevol cosa, independentment de si és correcte o incorrecte, realment no importa el que diguin els altres.
  • De vegades, una opinió pot ser completament equivocada, però encara és viable a la vida. “La terra és plana i quieta” és un bon exemple d’això, completament equivocat, però viable! No seria més viable pensar que esteu caminant per una superfície plana i quieta que una bola giratòria?

Per tant, per a la resta de l’article, permeteu-me centrar-me en l’utilitat que crec que la declaració de Charlie ens pot ajudar com a inversors immobiliaris.

El que he fet és, tornar a mirar alguns dels principis de la inversió immobiliària que hem donat per fets sense examinar els arguments contraris, després veure si podem aprendre alguna cosa d’això i, el que és més important, veure si podem descobrir la inversió. oportunitats que la majoria de la gent perd perquè no veu l’altra cara de la història.

Vaig trobar que l’opinió més comuna sobre la inversió immobiliària és: La terra augmenta de valor a causa de la seva oferta limitada, així que compra propietats on la terra té una oferta limitada!

Si observeu el rendiment de la propietat a Austràlia des de 1996, tots els suburbis establerts de bona qualitat comparteixen aquest factor d’escassetat de sòl, tots funcionen molt bé segons aquest principi. Per exemple, mentre que el cost de la construcció augmenta un 3-4% a l’any amb el seguiment de l’IPC, el valor del sòl ha augmentat fins a un 12-14% a l’any, la qual cosa suposa un creixement mitjà del 10% per a una propietat durant els darrers 15 anys.

És molt fàcil no qüestionar el costat oposat d’aquesta opinió quan els fets avalen de manera aclaparadora aquest argument.

Què passa si seguim el suggeriment de Charlie, el contraargument pot ser alguna cosa així: “La terra baixa de valor a causa de l’oferta limitada, no compreu propietats on la terra té una oferta limitada”.

He de dir que quan vaig escriure això per primera vegada, vaig pensar per a mi mateix que qualsevol persona amb sentit comú en el sector de la inversió havia de considerar-ho una bogeria, és totalment en contra de qualsevol cosa que se’ns ha dit sobre invertir en propietat.

L’única raó per la qual no em vaig aturar allà va ser per culpa de Charlie, que no es va convertir en multimilionari per ser estúpid, ha de veure un gran valor en aquest exercici de contraargumentació per detectar oportunitats d’inversió que la majoria de la gent perd. Així que em vaig “obligar” a veure en quines circumstàncies aquest contraargument podria tenir sentit.

Curiosament, no vaig trigar gaire a veure que aquest contraargument no només té el seu valor, sinó que també ens podria ajudar a descobrir oportunitats d’inversió que la majoria dels inversors immobiliaris experimentats perden en el mercat actual.

Deixa’m explicar.

És obvi que l’apreciació del sòl va ser el principal motor del creixement del preu de la propietat en els últims 15 anys. Però els preus immobiliaris es veuen limitats en última instància per la quantitat d’ingressos que té la gent per optar a una hipoteca, això ho és més en el mercat de préstecs actual, on alliberar capital sense suport d’ingressos és cada cop més difícil.

Així que gairebé es pot dir a llarg termini, hauríem de veure alguna cosa com:

Creixement dels ingressos = Creixement del preu de la propietat (que es pot desglossar en el creixement del preu del sòl i l’edifici)

Per tant, si el creixement dels ingressos és del 3% i el creixement del cost de la construcció és del 3%, llavors el creixement del preu del sòl també hauria de ser del 3% perquè aquesta fórmula funcioni a llarg termini. Per exemple

Creixement dels ingressos (3%) = Creixement del preu de la propietat (3%) [Land Price Growth (3%) & Building Cost Growth (3%)]

Tanmateix, en els darrers 15 anys, el nostre creixement d’ingressos s’està seguint al llarg del creixement del cost de la construcció, que ronda l’IPC (3-4%), però el creixement del preu del sòl ha estat del 12-14% anual. Així que tens alguna cosa com:

Creixement dels ingressos (3%) < Creixement del preu de la propietat (10%) [Land Price Growth (12%) & Building Cost Growth (3%)]

Podeu veure que el creixement del preu del sòl ha estat molt més ràpid que el creixement dels ingressos. Quan els inversors miren on comprar, van comprar en zones on el creixement del preu del sòl ha estat més del 12% anual, normalment als suburbis establerts on l’oferta de sòl és molt limitada. I els ha funcionat en els últims 15 anys (des del 1996 fins ara).

La pregunta és “quant de temps pot durar la bretxa entre el creixement de la renda i el creixement del preu del sòl sense que el creixement del preu del sòl es vegi obligat a frenar?”

Els gràfics del preu mitjà de l’habitatge a Melbourne entre el 1978 i el 2009 mostren que els preus de la propietat han crescut molt més ràpidament que els ingressos durant un llarg període de temps fins al 1990 (que es reflecteix en les amortitzacions hipotecàries d’una casa mitjana que ocupa un percentatge massa més gran dels ingressos mitjans). Aleshores, el creixement del preu de la propietat es va aturar durant uns 5 anys per esperar que el creixement dels ingressos es posà al dia.

Aquests gràfics mostren que s’aproxima un fenomen similar si mous la teva atenció cap al 2009.

Així que puc veure l’argument contrari “La terra baixa de valor a causa de l’oferta limitada, no compreu propietats on la terra té una oferta limitada” té sentit quan el factor d’escassetat de sòls s’ha venut massa durant massa temps fins al punt que el valor del sòl estava molt sobrevalorat. En altres paraules, l’escassetat de sòls pot ser la raó principal per la qual els inversors poden guanyar bons diners, però també pot esdevenir la raó principal per la qual els inversors poden guanyar menys diners o fins i tot perdre diners.

Abans que tots ens afanyem a abandonar les zones tradicionals d’alt creixement, tots sabem que hi ha una escassetat d’oferta d’immobles en comparació amb la demanda, de manera que és probable que els preus de les propietats continuïn pujant durant un temps. Les zones tradicionals de fort creixement no es van convertir en zones d’alt creixement sense cap motiu.

Després d’un període de rendiment pla (com ara 1990-1996), sempre recuperaran i acceleraran el creixement, així que personalment crec que sempre seran bones zones per mantenir les vostres propietats a llarg termini.

La pregunta és on hauríeu de posar els vostres diners a treballar de manera intel·ligent durant els propers 5-7 anys per obtenir el millor rendiment amb el menor risc?

Ara mateix, si compreu una casa antiga en una zona tradicional de fort creixement a 20 km del CBD a la majoria de les ciutats principals, s’espera que pagueu 700.000 dòlars o més amb un lloguer brut del 2,5-4%. Algunes d’aquestes propietats només valien entre 200.000 i 300.000 dòlars menys que fa 10 anys.

A diferència d’aquestes zones, encara podeu trobar preus immobiliaris d’entre 350.000 i 400.000 dòlars a 20 km del CBD, tant si es tracta d’habitatges en algunes zones de transició (àrees que s’estan re-zonificant per a habitatges residencials) com d’apartaments de preu més baix a les zones més properes. zones establertes, el lloguer brut encara pot estar al voltant del 4,5-6%, amb el fiscal ajudant al flux d’efectiu els primers 5 anys si la propietat és raonablement nova.

Vegem un exemple.

Suposem que teniu la capacitat de comprar fins a 800.000 dòlars en propietats d’inversió, el vostre sou és de 100.000 dòlars anuals i podeu demanar prestat el 100% més l’impost de timbre i els costos al tipus d’interès del 7,5%, perquè teniu capital d’altres propietats.

Comparem les dues opcions possibles següents utilitzant les dades de Melbourne com a exemple:

Opció 1:

  • Si compres 2 propietats de 400.000 dòlars, dues cases noves, un edifici de 200.000 dòlars i un terreny de 200.000 dòlars, en un suburbi de transició a 17 km del CBD de Melbourne.
  • El lloguer brut assolible actualment és del 4,6%, podem suposar que un creixement potencial per als propers 5 anys és del 9,4% anual (la mitjana de Melbourne durant les últimes dècades) a causa del seu preu relativament més baix en comparació amb el preu mitjà de l’habitatge de Melbourne de 550.000 dòlars. i la seva distància del CBD.
  • Així, 5 anys més tard, cadascuna d’aquestes propietats serà d’uns 627.000 dòlars.

Opció 2:

  • Si compreu 1 propietat de 800.000 dòlars, una casa antiga de 25 anys, un edifici de 200.000 dòlars i un terreny de 600.000 dòlars, en un suburbi establert i tradicionalment d’alt creixement, també a 17 km del CBD de Melbourne.
  • El lloguer brut assolible actualment és del 3,5%, podem suposar un creixement lleugerament inferior al 6,5% durant els propers 8 anys a causa del seu valor relativament inflat del sòl després d’una gran carrera de 15 anys.
  • Així, 5 anys més tard, aquesta propietat serà d’uns 1,1 milions de dòlars. (Tingueu en compte que una casa d’1,1 milions de dòlars al mateix barri amb un tipus d’interès del 7,5% atraurà una devolució de la hipoteca de 83.000 dòlars anuals, que surt dels ingressos nets després d’impostos d’una família.)

Per tant, mirem els diagrames següents per comparar el flux d’efectiu de les dues opcions anteriors.

Opció 1 (2 x 400.000 $):$ 75/setmana o $ 4k/any de butxaca el primer any. Un total de 19.000 dòlars de butxaca durant els primers 5 anys. (vegeu la taula següent)

Ara – Valor de la propietat 400.000 $

Any 1: valor de la propietat 437.600 dòlars, cost per setmana per mantenir 75 dòlars

Any 2: valor de la propietat 478.734 $, cost per setmana per mantenir 97 $

Any 3: valor de la propietat 523.735 $, cost per setmana per mantenir 82 $

Any 4: valor de la propietat 572.967 $, cost per setmana per mantenir 65 $

Any 5: valor de la propietat 626.825 $, cost per setmana per mantenir 45 $

Opció 2 (1 x 800.000 $):$ 489/setmana o $ 25k/any de butxaca el primer any. Un total de 113.000 dòlars de butxaca durant els primers 5 anys. (vegeu la taula següent)

Ara – Valor de la propietat 800.000 $

Any 1: valor de la propietat 852.000 dòlars, cost per setmana per mantenir 489 dòlars

Any 2: valor de la propietat 907.380 $, cost per setmana per mantenir 465 $

Any 3: valor de la propietat 966.360 $, cost per setmana per mantenir 436 $

Any 4: valor de la propietat 1.029 milions de dòlars, cost per setmana per mantenir 405 dòlars

Any 5: valor de la propietat 1.096 milions de dòlars, cost per setmana per mantenir 375 dòlars

Comparem els diners totals obtinguts durant un període de 5 anys utilitzant simplement: guany de capital + flux d’efectiu.

  • Opció 1 (2 x 400.000 $):Guany de capital ($627kx 2 -$400kx 2) + Flux d’efectiu (-$19kx 2) = $416k.
  • Opció 2 (1 x 800.000 $): Plusvàlua de capital (1,1 milions de dòlars – 800 mil dòlars) + Flux d’efectiu (-113 mil dòlars) = 187 mil dòlars.

A més, la diferència de l’impost de segell era: 43.000 dòlars – 7.000 dòlars x 2 = 29.000 dòlars.

Per tant, l’opció 1 és millor que l’opció 2 per: 416.000 $ + 29.000 $ – 187.000 $ = 258.000 $. Això no inclou els dos factors principals següents a favor de l’opció 1:

  • Finances més fàcils:és molt més fàcil obtenir un finançament del 95% per a una propietat de 400.000 dòlars, i gairebé impossible o massa car fer el mateix per a una propietat de 800.000 dòlars. En altres paraules, l’opció 1 necessita menys diners de tu!
  • Risc més baix:el risc que una propietat de 400.000 dòlars perdi 100.000 dòlars de valor és molt inferior al d’una propietat de 800.000 dòlars en l’estat actual del mercat. En altres paraules, l’opció 1 és un risc més baix per als vostres diners.

Abans d’apressar-me a reclamar “L’opció 1 és millor que l’opció 2”, he de veure en quines circumstàncies l’opció 2 serà millor que l’opció 1, si hagués de seguir l’ensenyament de Charlie. “No tens dret a una opinió tret que puguis expressar els arguments en contra de la teva opinió millor que els teus oponents”.

Per tant, l’argument per comprar una casa antiga de preu més alt en un suburbi establert amb finalitats d’inversió en les condicions actuals del mercat és que els bons suburbis sempre tindran una gran demanda i els rics s’enriqueixen més ràpidament. Mai no es pot subestimar el potencial a llarg termini d’aquests suburbis d’alt creixement, fins i tot quan poden experimentar una desacceleració temporal arran d’un llarg període de fort creixement. Aquests suburbis poden “perdre la batalla” durant els propers 5-7 anys contra els propers suburbis de transició, però encara tenen el que cal per “guanyar la guerra” durant un període de temps molt més llarg.

Pots veure el poder d’aplicar l’ensenyament de Charlie en només un dels principis de la inversió immobiliària? El benefici pot ser enorme quan apliquem això a altres àmbits de la nostra vida, com ara la relació, el treball, els valors, les normes morals i les creences espirituals, ens pot ensenyar a evitar la ideologia extrema i a ser més acceptadors amb les persones que són diferents de nosaltres.

Video about How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat

You can see more content about How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat on our youtube channel: Click Here

Question about How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat

If you have any questions about How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat, please let us know, all your questions or suggestions will help us improve in the following articles!

The article How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat was compiled by me and my team from many sources. If you find the article How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat helpful to you, please support the team Like or Share!

Rate Articles How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat

Rate: 4-5 stars
Ratings: 5250
Views: 68237734

Search keywords How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat

How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat
way How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat
tutorial How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat
How Much Formula Should A 4.5 Month Old Eat free
#Unconventional #View #Property #Market

Source: https://ezinearticles.com/?An-Unconventional-Way-to-View-the-Property-Market&id=6745687

Related Posts

default-image-feature

How Much Milk Does 6-Month-Old Baby Drinks Per Feeding How to Avoid the Barriers in Breastfeeding

You are searching about How Much Milk Does 6-Month-Old Baby Drinks Per Feeding, today we will share with you article about How Much Milk Does 6-Month-Old Baby…

default-image-feature

How Much Milk Does 2 Year Old Need Per Day Good Food Good Health – For A Healthy Heart Drink Milk

You are searching about How Much Milk Does 2 Year Old Need Per Day, today we will share with you article about How Much Milk Does 2…

default-image-feature

How Much Formula Should A 4 Day Old Baby Eat List of Organic Baby Stuff You Should Use For Your Baby

You are searching about How Much Formula Should A 4 Day Old Baby Eat, today we will share with you article about How Much Formula Should A…

default-image-feature

How Much Milk Do You Give Your 1 Year Old Comments: How to Make Homemade Carp Baits Using Superior High Protein Ingredients!

You are searching about How Much Milk Do You Give Your 1 Year Old, today we will share with you article about How Much Milk Do You…

default-image-feature

How Much Milk Do You Give An 18 Month Old The Early Signs of Pregnancy – Here Are The 7 Signs of Pregnancy

You are searching about How Much Milk Do You Give An 18 Month Old, today we will share with you article about How Much Milk Do You…

default-image-feature

How Much Formula Should A 3 Week Old Baby Eat Sugar Glider Babies

You are searching about How Much Formula Should A 3 Week Old Baby Eat, today we will share with you article about How Much Formula Should A…